Σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα και να διαθέσει το ανήκον μέρος: να δώσει, να κληροδοτήσει, να πουλήσει. Αλλά στην πράξη όλα είναι πιο περίπλοκα. Συναλλαγές με τέτοια περιουσία έχουν ορισμένα χαρακτηριστικά που δημιουργούν προβλήματα για τον κάτοχο μετοχών. Εάν δεν μπορείτε να φύγετε, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας. Η χρήση και ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας σε κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται με τη συγκατάθεση όλων των μερών και, ελλείψει συμφωνίας, με τη σειρά που καθορίζει το δικαστήριο. Εάν οι σύζυγοι είναι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος ισότιμα, έχουν τα ίδια δικαιώματα και τα ίδια δικαιώματα. Δεδομένου ότι το διαμέρισμα ανήκει σε όλα τα πρόσωπα που κατοικούν σε αυτό, είναι αδύνατη η κατανομή των προσωπικών λογαριασμών με τη συνακόλουθη σύναψη χωριστών συμβάσεων εργασίας.
Οι πρώην σύζυγοι μπορούν να συμφωνήσουν για το ποιος και πού θα ζήσουν. Εάν δεν επιτευχθεί συμβιβαστική λύση, συντάσσεται αίτηση στο δικαστήριο για την κατάρτιση της εντολής. Και το δικαστήριο μπορεί να λάβει υπόψη την υπάρχουσα πραγματική χρήση των δωματίων στο διαμέρισμα, η οποία δεν συμπίπτει απαραίτητα με τα μερίδια στο δικαίωμα της από κοινού ιδιοκτησίας.
Στην περίπτωση της αγοράς μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μεταβιβάζεται το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει ένα συγκεκριμένο δωμάτιο, το οποίο εκδόθηκε βάσει δικαστικής απόφασης για τον πρώην ιδιοκτήτη. Η διαδικασία για τη χρήση του διαμερίσματος στο νέο ιδιοκτήτη θα πρέπει να αποκατασταθεί.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βγούμε από αυτή την κατάσταση.
- Πωλούν από κοινού το διαμέρισμα στο σύνολό του και διαιρούν το ποσό των χρημάτων που εισπράχθηκαν εξίσου. Αυτή η επιλογή είναι αποδεκτή αν και οι δύο σύζυγοι συμφωνούν σε μια συναλλαγή. Η νομοθεσία δεν επιτρέπει την εφαρμογή αυτής της μεθόδου χωρίς αμοιβαία συναίνεση.
- Αγοράστε μία από τις δύο συζύγους δεύτερη μετοχή. Η συναλλαγή πρέπει να υποστηρίζεται από μια συμφωνία. Μετά από αυτό, ο σύζυγος που κατέβαλε το κατάλληλο ποσό γίνεται ο μοναδικός ιδιοκτήτης της κατοικίας. Εάν αρνηθείτε να πωλήσετε το μέρος ενός από τους ιδιοκτήτες, αυτή η επιλογή είναι επίσης αδύνατη. Στην ισχύουσα νομοθεσία, δεν είναι δυνατό να υποχρεωθεί ο ιδιοκτήτης να το πράξει μέσω του δικαστηρίου.
- Εκχωρήστε ένα μερίδιο σε ένα εξωτερικό μέρος. Μια τέτοια συναλλαγή δεν απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των κατόχων μετοχών. Αλλά έχουν ένα προληπτικό δικαίωμα να εξαγοράσουν το πωληθέν ποντάρισμα. Ως εκ τούτου, πρέπει να ενημερώσετε γραπτώς τον σύζυγό σας για την επιθυμία σας να πουλήσετε μια μετοχή. Στην ειδοποίηση, πρέπει να αναγράφεται η τιμή του πωλούμενου μέρους και είναι καλύτερο να το επισημάνετε. Εάν ένας πρώην σύζυγος αρνείται να εξαγοράσει μια μετοχή για ένα μήνα, μπορείτε να το πουλήσετε σε έναν ξένο. Και πωλούν το διαμέρισμα θα είναι με όρους που προσφέρθηκαν σε άλλο ιδιοκτήτη.
Στην περίπτωση που ζουν σε ένα διαμέρισμα των ανήλικων παιδιών, η εξεύρεση αγοραστή για μια μετοχή θα είναι πολύ δύσκολη. Και για την τιμή; οι μετοχές είναι πάντα χαμηλότερες από το ήμισυ της αξίας του διαμερίσματος.
Όσον αφορά τα παιδιά, έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν κατοικίες στον τόπο μόνιμης διαμονής των γονέων. Επομένως, όταν οι γονείς ζουν ξεχωριστά, θα πρέπει να αποφασιστεί ποιο από αυτά θα ζουν τα παιδιά. Ελλείψει συμβιβασμού, όλα αποφασίζονται με δικαστική απόφαση.