Τι να ψάξει κατά την αγορά ενός σπιτιού στη δευτερογενή αγορά; Στο παλιό κτίριο μπορεί να υπάρχουν διαφορετικά προβλήματα, επομένως ήδη στο στάδιο της ανασκόπησης του σπιτιού είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή όχι μόνο στη συνολική εντύπωση, αλλά και στις λεπτομέρειες.
Πού να ξεκινήσετε;
Καλύτερα με μια ανασκόπηση του κτιριακού έργου. Περιέχει εφαρμοσμένες δομικές λύσεις και υλικά. Ωστόσο, να θυμάστε ότι το έργο μπορεί να χρησιμεύσει μόνο ως πρόσθετη βοήθεια για την αξιολόγηση της τεχνικής κατάστασης, δεδομένου ότι η τεκμηρίωση δεν αποτελεί απόδειξη ότι το κτίριο ολοκληρώθηκε σύμφωνα με αυτό.
Επισκόπηση της πρόσοψης.
Πρώτα απ 'όλα, δίνουμε προσοχή στην στερεότητα και την κατάσταση της κατασκευής του κτιρίου. Ψάχνουμε για κάθε είδους ρωγμές, καθώς και γρατζουνιές, που δείχνουν μια κακή κατάσταση του θεμελίου και των τοίχων - για παράδειγμα, το άνισο σχέδιο του κτιρίου. Είμαστε καθησυχασμένοι από τη βρύση στο μπροστινό μέρος του σπιτιού;
Προφανώς, αυτό είναι βολικό για το πότισμα του κήπου, αλλά στην περίπτωση αυτή είναι σημαντικό να έχετε μια πυκνή αποστράγγιση, αλλιώς το νερό μπορεί να ξεπλύνει το θεμέλιο και να το στερήσει από τη δύναμή του για χρόνια. Μια παρόμοια διάβρωση μπορεί να συμβεί σε περίπτωση μακράς απουσίας υδρορροών. Εάν εντοπίσουμε ζημιές αυτού του τύπου, πρέπει να ζητήσουμε τη διαβούλευση από ένα αξιόπιστο άτομο που θα είναι σε θέση να αξιολογήσει εάν είναι σοβαρά, πώς μπορούν να αποκατασταθούν και ποια θα είναι τα έξοδα επισκευής. Πρέπει επίσης να σκάψετε ένα θεμέλιο για να ελέγξετε τη στεγανοποίησή τους και πιθανές ρωγμές ή υγρασία.
Ώρα για το εσωτερικό.
Μέσα στο κτίριο δίνουμε ιδιαίτερη προσοχή στην παρουσία μύκητα και υγρασίας, ειδικά εάν το κτίριο είναι από καιρό κενό. Οι μύκητες είναι επικίνδυνες για την ανθρώπινη υγεία, καθώς και για τις ξύλινες κατασκευές και η υγρασία μειώνει την άνεση χρήσης και τη σταθερότητα του σπιτιού. Ο μύκητας θα πρέπει να αναζητηθεί σε ολόκληρο το κτίριο, ειδικά στο υπόγειο.
Πρώτα απ 'όλα, ας εμπιστευθούμε στη μυρωδιά - μια χαρακτηριστική, μούχλα μυρωδιά θα πρέπει αμέσως να γίνει αισθητή. Τα κοινά σημάδια της υγρασίας είναι: οι ρωγμές και ο αποχρωματισμός των σοβάδων, η απολέπιση του χρώματος, καθώς και το ακατέργαστο παρκέ. Η τροφοδότηση των μυκήτων αποτελείται από ιχνοστοιχεία στο ξύλο, γι 'αυτό είναι απαραίτητο να ελέγξετε καλά τα ξύλινα στοιχεία - το σκελετό, το ξυλουργικό παράθυρο, το πλαίσιο της πόρτας, καθώς και την επιφάνεια των θερμικών γεφυρών (θέσεις όπου η θερμότητα τρέχει από το σπίτι). Επαγγελματική αξιολόγηση των επιπτώσεων του ειδικού μύκητα μπορεί να είναι - μυκολόγος.
Θυμηθείτε ότι η εξάλειψη τόσο υγρών όσο και μυκήτων είναι ασυνήθιστα δαπανηρή και δύσκολη, επομένως η ενδεχόμενη αγορά ενός τέτοιου σπιτιού πρέπει να είναι καλά μελετημένη, να μετράται και να συμβουλεύεται τους ειδικούς.
Θύρες και στέγη.
Ελέγουμε τους θόλους από οπλισμένο σκυρόδεμα υπό γωνία, για την ύπαρξη γρατζουνιών, απότομες αποκλίσεις και επίσης τις ελλείψεις που είναι ενδεικτικές της διάβρωσης. Αξίζει πολλά άλματα σε κάθε όροφο για να ελέγξετε την ακαμψία των θόλων και να αισθανθείτε την πιθανή κάμψη του. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στις δοκούς στην αψίδα πάνω από το υπόγειο (υψηλότερη υγρασία).
Οι ξύλινες καμάρες πρέπει επίσης να ελέγχονται υπό γωνία ως προς την παρουσία μυκήτων ή εντόμων.
Αν πρόκειται για στέγη, η κατάσταση του συστήματος επικάλυψης και αποστράγγισης είναι σημαντική. Επιθεωρήστε προσεκτικά τη δομή των οροφών, του ξυλότυπου, των υποδημάτων, των κολώνων. Δείτε τα ίχνη της διαρροής του βρόχινου νερού και του χιονιού. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς σημαίνει ότι το νερό εισέρχεται μέσα στο σπίτι και η διαβροχή ενισχύει την ικανότητα αποδυνάμωσης των εντόμων και των μυκήτων.
Επιπλέον, πρέπει να ελέγχονται οι καπνοδόχοι, ιδίως η εμφάνιση, η ακεραιότητα, η αντοχή και η γενική τους κατάσταση.
Ένα άλλο πολύ σημαντικό ζήτημα είναι η κατάσταση των υδρορροών, των παλιρροιών, των φύλλων, της αποστράγγισης. Ένα αφυγρανμένο σύστημα ενεργοποιεί την έκχυση τοίχων. Οι επιπτώσεις αυτής της κατάστασης των πραγμάτων προκαλούν όχι μόνο την καταστροφή των τοίχων, αλλά και τα θεμέλια - το νερό από την οροφή αποστραγγίζεται κατευθείαν στο έδαφος, παίρνει κάτω από το θεμέλιο, το πλένει.
Ξυλουργική.
Ελέγουμε την πυκνότητα των παραθύρων και των θυρών, επιθεωρούμε τους τοίχους κάτω από τα παράθυρα - ψάχνουμε για μουτζούρες. Εκτιμούμε το κόστος κάθε επισκευής ή αντικατάστασης. Αν τα παράθυρα και οι πόρτες έχουν ιστορική αξία, αξίζει να μιλήσετε με έναν ειδικό που θα πει εάν μπορούν να επισκευαστούν και ποιο θα είναι το κόστος.
Περιβάλλον.
Είναι προτιμότερο να ελέγξουμε τον υδροφόρο ορίζοντα, εάν η γη έχει αποκατασταθεί, αυτό θα μας σώσει από δυσάρεστες εκπλήξεις. Επίσης, τα φυτά γύρω από το σπίτι είναι σημαντικά - τα δέντρα που βρίσκονται κοντά στο σπίτι είναι ασυνήθιστα γραφικά, αλλά μπορούν να μας φέρουν πολλά προβλήματα - οι ρίζες μπορούν να καταστρέψουν τα θεμέλια, οι πτώσμιοι κλάδοι βλάπτουν την οροφή και τα φύλλα φράζουν τις αποχετεύσεις.
Ανακατασκευή.
Βρήκαμε ένα σπίτι. Υπάρχουν μερικές αλήθειες, αλλά με την παρουσία των γνώσεων και των τεχνικών δυνατοτήτων, θα φτιάξουμε ένα σπίτι ονείρου. Προφανώς, είναι αλήθεια ότι η εκτεταμένη αναδιάρθρωση θα συνδυαστεί με την ανάγκη ενίσχυσης των ιδρυμάτων, γεγονός που θα αυξήσει σημαντικά το κόστος. Επιπλέον, πριν σχεδιάσετε μια τέτοια επένδυση, πρέπει να εξοικειωθείτε με το τοπικό σχέδιο, καθώς και να γνωρίζετε με ακρίβεια τους τεχνικούς όρους. Εάν θέλουμε να αγοράσουμε ένα σπίτι, αλλά περιμένουμε την επισκευή, πρέπει να προστατεύσουμε το κτίριο - είναι καλό να συμπαγάγουμε τα παράθυρα, τις πόρτες και την οροφή.