Εάν απλά αφήνετε στην άκρη μια μικρή ποσότητα κάθε μήνα, τότε θα περάσουν δεκαετίες πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Αλλά εάν επενδύσετε τις αποταμιεύσεις, θα είναι ταχύτερη. Αγοράζοντας το δικό σας διαμέρισμα - για πολλούς από εμάς αυτό είναι σχεδόν το πιο επείγον ζήτημα. Αλλά οι τιμές των ακινήτων στην πρωτεύουσα, και σε άλλες πόλεις, έχουν φτάσει στο ύψος του ουρανού και, προφανώς, δεν σκοπεύουν να κατεβούν μαζί τους. Πολλοί άνθρωποι ερώτηση "πώς να συσσωρεύονται στην εποχή μας σε ένα διαμέρισμα", ακόμη και με μισθό 30-40.000 ρούβλια φαίνεται σχεδόν εξωπραγματικό. Και ακόμη και με μικρότερα εισοδήματα - και δεν υπάρχει τίποτα να πει. Είναι αλήθεια, υπό τον όρο ότι για τη συσσώρευση κεφαλαίου χρησιμοποιούνται παραδοσιακά μέσα όπως η διατήρηση των χρημάτων στο σπίτι κάτω από το στρώμα. Αλλά αν, για παράδειγμα, "εμπλέκονται" αμοιβαία κεφάλαια (αμοιβαία κεφάλαια) ή κερδοφόρες τραπεζικές καταθέσεις, η εικόνα αποδεικνύεται αρκετά διαφορετική.
Έτσι, είσαι μεσαίος διαχειριστής. Μπορείτε να πάρετε 42 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, τα τελευταία χρόνια έχει συσσωρεύσει ένα μικρό ποσό, ας πούμε 50 χιλιάδες ρούβλια. Σε έναν αρκετά μέτριο κίνδυνο σε τέσσερα χρόνια, αυτά τα κεφάλαια μπορούν να μετατραπούν σε σημαντικό ποσό με έναν ευχάριστο αριθμό μηδενικών. Το κύριο πράγμα είναι να κάνουμε το πρώτο βήμα. Περαιτέρω θα είναι ευκολότερο.
Ποιος δεν αναλαμβάνει κινδύνους ...
Μπορείτε να στείλετε τις αποταμιεύσεις σας, καθώς και το ήμισυ του εισοδήματός σας κάθε μήνα, σε ένα μεικτό επενδυτικό κεφάλαιο. Το καλύτερο είναι να επιλέξετε "μέσο όρο", το οποίο δείχνει ένα περισσότερο ή λιγότερο σταθερό εισόδημα, αλλά δεν είναι μεταξύ των ηγετών της ανάπτυξης (οι τελευταίοι συχνά μετά από λίγο καιρό αποδείχθηκαν εξωτερικοί). Η μέση απόδοση αυτών των επενδύσεων τα τελευταία χρόνια είναι περίπου 37% ετησίως. Λόγω αυτής της στρατηγικής, η πρωτεύουσα σε τέσσερα χρόνια θα είναι 2 εκατομμύρια 258 χιλιάδες ρούβλια (δείτε το πιάτο). Με αυτά τα χρήματα μπορείτε ήδη να σκεφτείτε να αγοράσετε το δικό σας διαμέρισμα.
Σε γενικές γραμμές, το ίδιο αποτέλεσμα μπορεί να επιτευχθεί με επενδύσεις στο ταμείο δείκτη (στο όνομά του, πιθανότατα θα περιέχει τη φράση "δείκτης MICEX"). Ωστόσο, οι επενδύσεις αυτές συνδέονται με υψηλότερους κινδύνους, δηλαδή η πιθανότητα να αποδειχθεί ότι είναι μικρότερη από την προβλεπόμενη αυξάνεται. Αλλά μπορείτε να φτάσετε το όριο των 2 εκατομμυρίων ρούβλια σε πέντε χρόνια, και να αναβάλει μηνιαίως μόνο 10 χιλιάδες ρούβλια.
Υποθήκη χωρίς δουλεία.
Η εμπειρία δείχνει ότι είναι 10 χιλιάδες ρούβλια το μήνα - αυτό είναι το ποσό από την απόσπαση που θα νιώσετε την ελάχιστη ταλαιπωρία. Φυσικά, σε σύντομο χρονικό διάστημα για να πολλαπλασιαστεί, μπορεί να είναι μόνο με τη σωστή στρατηγική. Με την καλή παλιά προσέγγιση (τα χρήματα - στην αποθεματοποίηση), στην καλύτερη περίπτωση, εκτός από την αρχική πληρωμή μιας υποθήκης. Ενώ με μια μηνιαία επένδυση 10.000 ρούβλια σε μια επιχείρηση χαμηλού κινδύνου (για παράδειγμα, μια τραπεζική κατάθεση με επιτόκιο 12%) δύο χρόνια αργότερα, το κεφάλαιο θα είναι σε θέση να ανέλθει σε 260 χιλιάδες ρούβλια. Η συσσώρευση 2 εκατομμυρίων ρούβλια με αυτόν τον τρόπο θα διαρκέσει περισσότερο από 11 χρόνια.
Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα για μια υποθήκη, θα πρέπει να επικεντρωθεί στην είσπραξη της αρχικής δόσης. Εάν είναι το 20% του κόστους ενός διαμερίσματος, ας πούμε, είναι απαραίτητο να συγκεντρωθούν 400 χιλιάδες ρούβλια. Η συσσώρευση αυτού του ποσού με χαμηλό επίπεδο κινδύνου θα διαρκέσει τρία χρόνια.
Ένα άλλο χρήσιμο οικονομικό τέχνασμα είναι σημαντικό να γνωρίζετε εάν αποφασίζετε να πάρετε υποθήκη. Για παράδειγμα, αφού πληρώσετε τόκους και τα πιο απαραίτητα έξοδα από το εισόδημά σας, θα υπάρξει ένα ορισμένο ποσό. Μπορεί επίσης να επενδυθεί, για παράδειγμα, σε αμοιβαία κεφάλαια επενδύσεων με μέτριο κίνδυνο. Με μια μέση απόδοση 20% σε δύο χρόνια, μπορείτε να πάρετε ένα αξιοπρεπές ποσό για την πρόωρη αποπληρωμή μέρους του δανείου και να επιταχύνετε την έξοδο από την τράπεζα δουλεία.
Πόσα ξοδεύω;
Για τη συσσώρευση είναι πολύ σημαντικό να σχεδιάζετε τα οικονομικά σας αποτελεσματικά, τουλάχιστον στο επίπεδο του ελέγχου του κόστους. Για παράδειγμα, στα τέλη του περασμένου έτους μια νεαρή κοπέλα που εργάζεται σε μια μεγάλη δυτική εταιρεία ζήτησε από έναν ειδικό για συμβουλές. Έχει κερδίσει 80 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στα προάστια, στερήθηκε 1,3 εκατομμύρια ρούβλια. Το κορίτσι ήταν σίγουρο ότι δεν θα μπορούσε να σώσει αυτό το ποσό. Κατά τα προηγούμενα τρία χρόνια κατάφερε να αναβάλει μόνο 200 χιλιάδες ρούβλια. Αποδείχθηκε ότι το όλο ζήτημα δαπανώνται. Έχοντας υπολογίσει τα απαραίτητα έξοδα (τρόφιμα, ρούχα, ενοικίαση ενός διαμερίσματος κ.λπ.), ανακάλυψαν από κοινού ότι όλα αυτά κοστίζουν περίπου 45 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Το υπόλοιπο - αυθόρμητα απόβλητα, από τα οποία είναι δυνατόν να αρνηθούν. Αποδείχθηκε ότι αν αποθηκεύσετε τα υπόλοιπα 35 χιλιάδες ρούβλια κάθε μήνα, τότε 420 χιλιάδες θα συγκεντρωθούν για ένα χρόνο. Σε δύο χρόνια θα πάρετε 840 χιλιάδες ρούβλια και συν 200 χιλιάδες ρούβλια. ρούβλια των ήδη υφιστάμενων εξοικονομήσεων. Σύνολο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα για 1,3 εκατομμύρια ρούβλια θα πρέπει να αναφέρουν 260 χιλιάδες ρούβλια, η οποία δεν είναι τόσο δύσκολο να συσσωρευτεί. Κατ 'αρχήν, μπορούν ακόμη και να δανειστούν. Έτσι, μπορείτε να αποθηκεύσετε για ένα τέτοιο διαμέρισμα σε δύο χρόνια και οκτώ μήνες. Αν εξοικονομείτε χρήματα σε τραπεζικό λογαριασμό κατάθεσης, μπορείτε να φτάσετε στο στόχο τρεις μήνες νωρίτερα.
Απλή αριθμητική
Έτος | Αρχικό ποσό, τρίψτε. | Μηνιαία πληρωμή, τρίψτε. | Αποτελεσματικότητα | Αποτέλεσμα, τρίψτε. |
2008 | 50.000 | 21.000x12 | 37% | 402.000 |
2009 | 21.000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21.000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21.000x12 | 37% | 2 258 000 |
Εάν η επιθυμία για αγορά ενός διαμερίσματος είναι μεγάλη, τότε σίγουρα είναι απαραίτητο να βελτιστοποιήσετε τον προϋπολογισμό. Τι πρέπει να κάνετε για αυτό;
1. Κατανομή των δαπανών ανά είδος (προϊόντα, υποχρεωτικές πληρωμές, ρούχα, εκπαίδευση του παιδιού κλπ.) Και άρθρα.
2. Προσδιορίστε τις δαπάνες που μπορούν να μειωθούν (αγοράστε χύμα προϊόντα ή πηγαίνετε διακοπές στις "νεκρές" εποχές).
3. Αποφύγετε παράλογα και αδικαιολόγητα έξοδα (για παράδειγμα, συχνές αγορές κοσμημάτων).
4. Καθορίστε το κατάλληλο ποσό μηνιαίας επένδυσης, βάσει του υπολοίπου εσόδων και δαπανών.
Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι είναι πραγματικά δύσκολο να εξοικονομήσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα. Αυτό είναι σίγουρα δυνατό, αλλά απαιτεί σημαντική προσπάθεια. Και απαιτεί ακόμη και ορισμένα θύματα. Αλλά δεν χρειάζεται να επενδύσετε όλα τα χρήματα που έχετε σε PIFs. Πρέπει να αφήσετε κάποια χρήματα στην τραπεζική κατάθεση για να μπορείτε να τα αποσύρετε σε περίπτωση απρόβλεπτων εξόδων. Θα σας βοηθήσει να αισθανθείτε πιο σίγουροι. Αλλά η κύρια συμβουλή: μην κρατάτε όλα τα χρήματα κάτω από το στρώμα. Αφήστε τους να εργάζονται για σας. Και το όνειρό σας.