Οι περισσότεροι από εμάς είμαστε δυσαρεστημένοι με κάτι στο διαμέρισμά μας: "Τώρα, αν μετακινήσετε την πόρτα, προσθέστε μια loggia, ενώστε μια τουαλέτα και ένα μπάνιο, μπορείτε να ζήσετε." Θέλετε να κάνετε ανάπλαση; Διαβάστε προσεκτικά αυτό το υλικό και σκεφτείτε: αξίζει τον κόπο;
Νόμος περί φύλαξης
Όνειρα για την ευκολία του σπιτιού του, λίγοι άνθρωποι σκέφτονται τη νομιμότητα αυτού του γεγονότος. Αν σχεδιάσετε αυθαίρετα το διαμέρισμά σας, τότε σύμφωνα με το άρθρο 150 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων, απειλείται με προειδοποίηση ή πρόστιμο από 1 έως 3 μη φορολογητέα ελάχιστα εισοδήματα πολιτών. Το ποσό είναι απλώς γελοίο, και τόσοι πολλοί είναι αποφασισμένοι να κάνουν επισκευές και αναδιαμόρφωση του αγαπημένου σπιτιού σας χωρίς καμία άδεια. Προβλήματα αρχίζουν σε περίπτωση που συλλάβετε το διαμέρισμά σας για να πουλήσετε, να δωρίσετε, να διατυπώσετε ή να επισημοποιήσετε ως εγγύηση για ένα τραπεζικό δάνειο. Στη συνέχεια αποδεικνύεται ότι χωρίς ένα πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ, καμία τέτοια συμφωνία δεν είναι πλήρης. Και οποιαδήποτε επιτροπή, έχοντας επαληθεύσει το σχέδιο του σχεδίου με το πρωτότυπο του διαμερίσματος, θα βρει εύκολα 10 διαφορές. Τα προβλήματα μπορεί να ξεκινήσουν πολύ νωρίτερα, ακόμη και στο στάδιο επισκευής, εάν οι γείτονές σας αποτρέπονται από τον ήχο ενός τσακίτη ή συντρίμμια κατασκευής στην περιοχή. Μπορούν να καλέσουν μια επιτροπή με έναν έλεγχο, παραβιάζοντας έτσι όλα τα σχέδιά σας.
Φυσικά, η αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος μπορεί να νομιμοποιηθεί και post factum, αλλά είναι καλύτερο να κανονιστεί όλη η απαραίτητη τεκμηρίωση πριν από την επισκευή. Μπορείτε να εμπιστευθείτε όλες τις εγκρίσεις στο δικηγορικό γραφείο: θα είναι πιο οικονομικό για το χρόνο και τα νεύρα σας, αλλά πολύ πιο ακριβό για το πορτοφόλι σας. Σε ορισμένες δικηγορικές εταιρείες, οι δικηγόροι θα χρειαστούν 5-6 μήνες για όλη τη διαδικασία επεξεργασίας πολύπλοκου επανασχεδιασμού. Το κόστος μπορεί να μειωθεί αν το κάνετε μόνοι σας. Είναι αλήθεια ότι θα διαρκέσει πολύς χρόνος - κατά μέσο όρο 6-12 μήνες, ανάλογα με τον παγκόσμιο χαρακτήρα του σχεδίου. Έτσι, πού ξεκινάτε;
Πολύπλοκη διαδικασία
Από τον Κώδικα Στέγασης προκύπτει ότι η ανακατασκευή για τη βελτίωση της βελτίωσης του διαμερίσματος μπορεί να γίνει με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, των ενήλικων μελών της οικογένειάς του και της τοπικής διοίκησης. Εάν συμφωνούν όλα τα νοικοκυριά, ήρθε η ώρα να ζητήσετε άδεια από την περιφερειακή διοίκηση. Εδώ, μετά την παραλαβή της αίτησής σας, θα σας ζητηθεί να αποδείξετε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος και ένα τεχνικό διαβατήριο, μετά από το οποίο θα σας δοθεί άδεια να αναπτύξετε το έργο. Στη συνέχεια, μπορείτε να πάτε στην οργάνωση του έργου ή στον αρχιτέκτονα που θα αναπτύξει το έργο της αναδημιουργίας σας. Μην ξεχάσετε να ελέγξετε την άδειά τους! Το τελικό έργο θα πρέπει να συντονίζεται με τον αρχιτέκτονα της περιοχής, καθώς και με την πυροσβεστική υπηρεσία και την SES. Αφού στη διοίκηση της περιοχής θα σας δοθεί άδεια να αρχίσετε να εργάζεστε, θα πρέπει να συμφωνήσετε για την επισκευή και αναδιαμόρφωση του αγαπημένου σας σπιτιού με το γραφείο στέγασης. Η γραπτή συγκατάθεση των γειτόνων, επίσης, δεν θα παρεμβαίνει.
Όταν ολοκληρωθεί η επιδιόρθωση , καλείται επιτροπή από το Τμήμα Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της εκτελεστικής επιτροπής περιοχής, η οποία θα θέσει σε λειτουργία το ανακαινισμένο διαμέρισμα σας και θα εκδώσει το κατάλληλο πιστοποιητικό. Και μόνο σε αυτή τη βάση, τέλος, ΔΔΠ θα είναι σε θέση να κάνει όλες τις αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματός σας.
Αντιμέτωποι με αυτές τις πολυάριθμες καταστάσεις και, ακόμη χειρότερα, με γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και δωροδοκίες σε αυτόν τον τομέα, πολλοί ιδιοκτήτες αποφασίζουν να αλλάξουν τα σπίτια τους χωρίς άδειες και εγκρίσεις, αποφασίζοντας ότι «όταν είναι απαραίτητο, θα το κάνω». Ωστόσο, αυτό είναι πιο δύσκολο και ακριβό. Και όταν τίθεται το ερώτημα της πώλησης ή δανεισμού ενάντια στο εγγύηση, συχνά οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται ... να ανοικοδομήσουν τα πάντα εκ νέου, επιστρέφοντας το διαμέρισμα στην αρχική του εμφάνιση! Σε αυτή την περίπτωση, όλα θα πρέπει να είναι νόμιμα και επειδή, βλέπετε, δεν είναι πολύ ευχάριστο να ζεις και να συνειδητοποιείς ότι ο γείτονάς σου από κάτω έβγαλε το φέρον τμήμα ... Συμπέρασμα; Εάν δεν μπορείτε να κάνετε την αναδημιουργία νομική, τότε μην το κάνετε καθόλου. Οι ευκαιρίες σας δεν είναι απεριόριστες.
Η ανάπλαση επηρεάζει μόνο τα εσωτερικά τοιχώματα χωρίς κουρτίνα στο διαμέρισμα. Αλλά εδώ υπάρχουν περιορισμοί.
Τι μπορεί να αλλάξει:
να αυξήσει την περιοχή του μπάνιου συνδυάζοντας το μπάνιο και την τουαλέτα ή να ενώνει το διάδρομο?
να επεκταθεί ο χώρος των καθιστικών λόγω των διαδρόμων και βοηθητικών χώρων?
να δημιουργούν ανοίγματα σε μη φέροντες τοίχους.
αποσυναρμολογήστε το περβάζι του παραθύρου με την τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων στο μπαλκόνι.
Και αυτό είναι αδύνατο:
να αυξήσει την περιοχή των λουτρών λόγω των κατοικιών εγκαταστάσεις?
Για να συνδυάσετε τις λότζες και τα μπαλκόνια με άλλες εγκαταστάσεις, αποσυναρμολογώντας τους εξωτερικούς τοίχους. και να μεταφέρετε τις μπαταρίες θέρμανσης στη λεωφόρο. επηρεάζουν τους φέροντες τοίχους, τα δάπεδα και τους αεραγωγούς.